可以赚钱的网络游戏“万恶”的公摊面积真的是李嘉诚发明的吗?-百事网赚网

可以赚钱的网络游戏“万恶”的公摊面积真的是李嘉诚发明的吗?

作者:盗窃星星我日期:

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长期以来,人们一直说在中国有两个买房的地方。一个是内部面积(可用面积),即购买房屋的实际可用面积。一般来说,这样的领域不多。其次,开发商通常使用建筑面积(即内部面积加上共享面积)来计算价格。然而,如果他们离开中国去其他国家买房子,他们会发现似乎没有共享面积这样的说法。这个神奇的发明从何而来,为什么共享区域会有这么多问题?谣传李嘉诚发明了泳池区。这是真的吗? 什么是共享区域?在中国,几乎每个买房的人都会面临一个非常奇怪的问题,那就是共享面积的问题。例如,如果一个朋友买了一栋房子,假设他买了一栋90平方米的房子,他实际上可以居住的面积可能只有70多平方米,即使是高层电梯房,面积也可能只有60多平方米,那么这么大的面积有什么区别呢?这是共享区域。 根据互联网上的绝大多数传言,李嘉诚一直是泳池区的目标。透过数据,我们可以看到,共享面积的说法确实是从香港传到内地的。 根据来自公开市场的信息,1954年香港香槟大厦是第一个在共用建筑面积上出售的房地产项目。20世纪50年代和60年代,当香港刚刚崛起时,房地产市场正在蓬勃发展。然而,尽管建造了许多房子,却没有多少人购买它们。最重要的原因是香港的销售模式是一栋接一栋地出售。然而,对于普通香港居民来说,谁能买得起一套房子呢? 此时,香槟大厦采用了一种特殊的销售模式。原来卖房子的方式变成了逐层卖,甚至逐户卖。这种逐户出售的模式立即降低了购买房地产的门槛,与香港经济的快速发展相吻合。结果,买家蜂拥而至。 然而,问题仍然存在,因为开发商不能只建造一套房子。房子之间还有很多区域,包括电梯区、走廊区、花园区、门卫区等。这些都是成本,如果把它作为隐性成本加到房价上,虽然这种操作不可避免地会导致房价上涨,但当每个人看到房子很贵时,肯定不会买。所以开发商想出了一个好主意。这是共享区域。对于一个只有60平方米的房子,共享面积变成80平方米或更多。这样,每平方米的单价就会下降。因此,香槟大厦采用了“公共合同”的方法。根据合同,每个业主都要承担公共部分的部分责任和费用,公共部分就这样分配给了每个业主,“共享区域”的雏形就这样诞生了。 李嘉诚1958年进入香港房地产市场时,面临同样的销售问题,坚决采用香槟大厦的分家销售方式。后来,随着香港长江地产(Cheung Kong Real Estate)的发展壮大,这种分家销售开始通过签订公共合同,即共享区域模式,在香港蔓延开来。进入20世纪80年代,市场垄断格局变得非常突出。以常实地产、新鸿基地产、新世界中国地产和恒基地产集团为首的十大房地产集团的股票市值占上市房地产建筑公司总市值的70%。当时,香港80%的地产发展是由这些公司完成的。长沙房地产无疑成为当时推动公摊面积模式在香港推广的先锋。 可以说,共享区虽然不是李嘉诚发明的,但恰恰是因为李嘉诚广泛使用共享区,对共享区的普及起到了关键作用。 2。深圳是第一个从香港引进[改革开放的城市。各地区开始探索福利分房以外的其他房地产供给方式后,商品房制度逐渐形成。根据了望智库的数据,深圳在1987年引入了香港的土地拍卖模式。1994年,香港开始在内地预售房屋。 早在1995年12月,《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》(现行)就已经明确规定,商品房买卖合同应当明确规定买受人购买商品房的建筑面积,并注明商品房的内部建筑面积(实际建筑面积)和应当合理分配的公共建筑面积。 自2013年1月1日起,香港已实施新的住宅物业销售条例,规定地产代理在出售二手住宅楼宇时,必须先提供物业单位的可用面积资料,然后才可选择性地提供相关的建筑面积资料。同年4月29日,《第一手住宅物业销售条例》正式实施。新规定扩展到第一手新销售。如果代理人违反规定,许可证将在最严重的级别被吊销。香港的房屋销售告别了“建筑面积”时代。(注:香港的“可用面积”相当于内地的内部建筑面积。) 不过,这是香港已正式调整的公众分享区,但内地主要发展商却公开使用。 3。为什么游泳池的面积这么差? 有些人认为,不管是什么行业,不管是什么行业,“共享区域”都是一个糟糕的举措,它允许购房者实际上支付至少几十平方米不属于他们的区域。但是,对于房地产开发商来说,无论是使用共用建筑面积还是室内建筑面积,都不会影响房地产的总价格。开发商的定价方法是将建造自己房子的成本分摊到每栋房子上。不管你的建筑面积还是室内建筑面积,都是价格。唯一的区别是每平方米的平均价格。 那么,游泳池没有问题吗?不,它的问题主要集中在: 一是缺乏计算公开发行股票面积的标准。共享面积的计算一般由地方政府自己决定,这直接导致许多不良开发商没有使用公平的规则来计算共享面积,而是有意无意地试图增加共享面积,以达到自己的赚钱目标。 其次,共享区域实际上意味着未来的高成本。虽然从房价的角度来看,你用什么面积并不重要,事实上,未来的成本差距很大。例如,世界各地都在推动房产税的征收,如上海等城市也在推行房产税,那么房产税的征收标准是什么呢?如果按地区征税,那就有问题了,因为我不会使用不属于我的共享区域,所以我必须为这些区域缴纳财产税,这不公平吗? 4。游泳池可以取消吗? 首先,取消游泳池面积会导致住房质量下降吗?因为当地房价,尤其是二手房价格,实际上处于一定的宏观调控之下。如果取消公共摊位面积,在价格刚性的影响下,直接取消公共摊位会令地产商会觉得太不经济。最有可能的结果是在原来的公共区域偷工减料。例如,铺地砖的地面应直接铺沥青,绿化应直接取消。 第二,靠写作赚钱的人,都在用的阅读技巧,取消联营区会导致股权问题吗?对于那些已经买了房子的人来说,在买房子之前,他们都占据了更大的面积。如果突然取消,会有不公平吗? 因此,保护和废除泳池区不能一蹴而就,而是需要一步一步地进行。我们可以看到,重庆等地已经取消了泳池区,示范效果更好。将来,完全取消游泳池区将是大势所趋,但我们不能操之过急。正如许多网民呼吁“李嘉诚已经退休,他的游泳池也应该退休。”(江、汉、石、叶、关、茶) 中国金融网

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